株式会社LIFULL
宮崎市のインカム型一棟収益マンションプロジェクト 2025/1/6から募集開始
事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULLのグループ会社である株式会社LIFULL Investment（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：市川和也）は、運営する不動産ファンドの投資プラットフォーム「LIFULL 不動産クラウドファンディング」にて、2024年12月18日に第2号ファンド（以下「本ファンド」）を公開します。
本ファンドは、コーシンホーム株式会社（本社：大阪府堺市、代表取締役：南相太、以下「本事業者」）が運用する【みんなでシェアファンド22号】宮崎県宮崎市収益マンションファンドとなります。本ファンドは2025年1月6日に募集を開始します。
URL：https://recrowdfunding.lifull.jp/fund/235/
本ファンドの概要
本ファンドの投資対象は、宮崎県宮崎市にある賃貸用の一棟収益マンション（以下「対象不動産」）となります。
対象不動産は3階建てのRC造建物（全9室）で、賃料収入が本ファンドの配当原資となります。
【本ファンドのポイント】
・南宮崎駅から徒歩5分の立地
対象不動産は、JR九州日豊本線の「南宮崎」駅から徒歩5分の位置にあります。南宮崎駅には2路線（日豊本線・日南線）が乗り入れており、乗降客数は3,212人/日（※1）と、9,862人/日（※1）の宮崎駅に次いで県内で2番目に乗降客数の多い駅となっています。
また、宮崎空港までは車で約10分、徒歩圏にはスーパー、コンビニ、大型ショッピングモールがあります。
※1．いずれも「2022年国土数値情報 駅別乗降客数データ」国土交通省より
・配当原資は賃料収入でのインカムゲイン、償還原資は本事業者運営サイトでのリファイナンス
対象不動産は、2024年12月18日現在、全9室のうち7室が賃貸中であり、本事業者は対象不動産の取得と同時に賃貸人の地位を継承するため、取得時から賃料収入を得られます。
取得時に空室となっている2室に関しては、水回りの修繕を実施した上で、入居付けを行う予定です。
ファンドの出口戦略としては、本ファンドの事業者であるコーシンホームが自社で運営する不動産クラウドファンディングサービス「みんなでシェアファンド」でのリファイナンス、または、本事業者自身による買取りを予定しております。
・修繕工事による物件価値の維持
対象不動産は築45年（2024年12月18日時点）の築古建物ですが、過去においても継続的に修繕工事が実施されています。
さらに、本事業者による物件購入後、外壁塗装を主とした修繕工事を実施することにより、物件価値を維持できるようにいたします。（修繕工事費用等も、本ファンドのプロジェクト費用に含まれております。）
【ファンド情報】
ファンド名称： 【みんなでシェアファンド22号】宮崎県宮崎市収益マンションファンド
対象不動産：MMイーストビル
総募集金額： 30,600,000円（抽選方式）
予定分配率： 6.0%（年利）
分配頻度： 償還時のみ（2025年11月末日分配予定）
運用期間： 2025/1/31 ～ 2025/10/31（約9ヶ月）
ファンドの事業者： コーシンホーム株式会社
募集期間： 2025/1/6 12:00 ～ 2025/1/19 23:59
【ファンド出資特典】
本ファンドの出資特典として、30万円以上の出資申込をいただいた投資家（※2）の中から抽選で30名様に、対象不動産が所在する宮崎県の地域名産品をプレゼントいたします。
ファンドの出資抽選に落選した場合でも出資特典の抽選対象となりますので、みなさまのご応募をお待ちしております。
なお、出資申込には、LIFULL 不動産クラウドファンディングサービス上での事前のデポジットが必要となります。
※2．出資確定後にクーリング・オフされた場合は、抽選対象となりません。
・商品名：
冷凍の匠 宮崎牛赤身霜降りふたつ盛り焼きしゃぶ食べ比べ【おくりもの2024冬】（税込7,000円相当）
本商品は、宮崎牛・宮崎ブランドポークを専門に取り扱う株式会社ミヤチク様の商品となります。
和牛オリンピック 内閣総理大臣賞をはじめ、数々の大会受賞歴がある宮崎牛を、ぜひご家庭でお楽しみください。
実施詳細は以下のお知らせページをご確認ください。
https://recrowdfunding.lifull.jp/news/p17531/
LIFULL 不動産クラウドファンディングについて
「LIFULL 不動産クラウドファンディング」は、業界初（※3）の不動産ファンドの投資プラットフォームサービスです。
これまで事業者が異なる複数のファンドに投資する場合は、そのサービスごとに投資家登録が必要でした。
本サービスは様々な事業者のファンド募集を行うプラットフォームの形をとっているため、登録、管理の手間が最小限にワンストップで分散投資をしていただけます。
※3．不動産特定共同事業の許可（第2号・第4号）に基づいた不動産クラウドファンディング事業において（2024年11月30日時点、当社調べ）
コーシンホーム株式会社について
会社名：コーシンホーム株式会社
本社所在地：大阪府堺市東区白鷺町1丁5番１-２
代表取締役：南 相太
事業内容： 建築・土木工事業、不動産賃貸管理業、不動産特定共同事業に基づく不動産クラウドファンディングの運営
設立： 2001年2月5日
宅地建物取引業： 大阪府知事（３）第56355号
建設工事業： 大阪府知事（般―28）第117125号
賃貸住宅管理業： 国土交通大臣（02）第007194号
不動産特定共同事業： 大阪府知事第21号
関連会社： 株式会社アイ建設
URL: https://cohshin-home.com
株式会社LIFULL Investmentについて （URL：https://lifull-investment.co.jp）
LIFULLグループの100%子会社である金融事業会社として、不動産特定共同事業、不動産事業者向け融資、LIFULL地域創生2号投資事業有限責任組合のファンド運営、そして地域創生に寄与する不動産への投資等を行っています。
【会社概要】
社名：株式会社LIFULL Investment
所在地：東京都千代田区麴町一丁目4番地4
代表者：代表取締役社長 市川 和也
事業内容：金融事業
設立年月：2012年10月
第二種金融商品取引業：関東財務局長（金商）第3115号
加入協会：一般社団法人 第二種金融商品取引業協会会員
不動産特定共同事業許可番号：金融庁長官・国土交通大臣第131号
不動産特定共同事業の種別：第1号・第2号・第4号事業者
（第2号・第4号事業においては電子取引業務を行う）
＜本発表に関するお問合せ＞
株式会社LIFULL Investment（担当：投資営業部）
TEL ：03-3237-3344 E-mail：invest@lifull-investment.co.jp
URL：https://lifull-investment.co.jp/contact
株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）
LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして約60の国と地域でサービスを提供しており、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。
