株式会社ドリームプランニング
（株）ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：高橋樹人）が運営する不動産の悩み解決サイト「負動産買取センター」では、不動産に興味を持つ方を対象に、再建築不可物件に関するアンケートを実施
「隣接地との交渉による再建築不可物件の購入意向」に関するアンケート調査の背景と目的
再建築不可物件は、相場よりも安価で購入できる反面、原則として建物の建て替えができず、老朽化への対応や将来的な売却が極めて困難な不動産です。しかし、隣接地所有者と交渉して、土地の一部を買い取ったり、借りたりすることで接道義務を満たし、再建築が可能になるケースも存在します。とはいえ、「隣人との交渉はハードルが高い」「本当に再建築できるようになるのか不安」といった心理的な壁もあり、実際の購入判断において、一般の方々がどのような意識を持っているのか、分かりにくいのが現状です。
そこで今回、株式会社ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：高橋樹人）が運営する不動産のお悩み解決サイト「負動産買取センター」が、不動産に興味関心を持つ方（有効回答数：356名）を対象に、「隣接地所有者との交渉で再建築が可能になる場合、再建築不可物件を購入するか」についてアンケート調査を実施しました。
【データの引用・転載についてお願い】
本リリースの調査結果・画像をご利用いただく際は、アンケート結果を公開している負動産買取センターのURL（https://dream-plan.com/fudosan/saikenfuka-neighbor-survey/）へのリンク設置をお願い致します。※弊社への掲載許可は不要です。
【調査概要】
・調査対象-「不動産に興味関心を持つ方」
・有効回答-356名
・回答性別-女性 136名（約38%）／男性 220名（約62%）
・回答年齢-20代 33名（9.3%）／30代 118名（33.1%）／40代 117名（32.9%）／50代 60名（16.9%）／60代 25名（7.0%）／70代以上 3名（0.8％）
・調査主体-株式会社ドリームプランニング
・調査方法-インターネットによるアンケート調査
・調査期間-2026.4.10-2026.6.6
再建築不可物件の購入条件と待ち受ける“地権者交渉”
1位 自分で交渉するのは嫌だけど、仲介業者が地権者を当たってくれて再建築可能になるなら購入したい 161／356 45.2%
2位 そもそも再建築不可物件をいかなる理由があっても購入したくない 64／356 18%
3位 分からない。何とも言えない 60／356 16.9%
4位 １回のみ周辺地権者と自分で交渉して再建築可能になるなら購入したい 22／356 6.2%
5位 週１回周辺の地権者と自分で交渉して１年位で再建築可能になるなら購入したい 14／356 3.9%
5位 週１回周辺の地権者と自分で交渉して１か月で再建築可能になるなら購入したい 14／356 3.9%
7位 どんなに大変な方法であれ、再建築可能になるのであれば購入したい 8／356 2.2%
7位 週１回周辺の地権者と自分で交渉して半年で再建築可能になるなら購入したい 8／356 2.2%
9位 週１回周辺の地権者と自分で交渉して２年位で再建築可能になるなら購入したい 5／356 1.4%
合計回答数：356 回答者数：356
アンケート結果により、再建築不可物件の購入において、隣接地所有者との交渉にかかる負担の軽減や、物件そのものが抱えるリスクへの慎重な姿勢が強く求められていることが分かりました。
「自分で交渉するのは嫌だけど、仲介業者が地権者を当たってくれて再建築可能になるなら購入したい」が45.2％で1位、「そもそも再建築不可物件をいかなる理由があっても購入したくない」が18.0％で2位となり、この2つの回答が上位を占めています。
これは、再建築可能になるというメリットに期待しつつも、近隣住民との直接交渉に伴う心理的ハードルやトラブルを避けたいという強い不安、あるいは再建築不可という性質そのものに対する強い警戒感を反映していると考えられます。
次に1位から5位までを選んだ方のコメントをご紹介いたします。
1位 自分で交渉するのは嫌だけど、仲介業者が地権者を当たってくれて再建築可能になるなら購入したい 161／356 45.2%
1位には「自分で交渉するのは嫌だけど、仲介業者が地権者を当たってくれて再建築可能になるなら購入したい」が選ばれました。隣地との直接交渉は「心理的な負担が大きく」トラブルのリスクを懸念する声が多数を占めています。「専門の業者が間に入って」進めてくれる安心感があれば、リスクを抑えながら前向きに検討したいという購入希望者の本音が浮き彫りになりました。
1位：「自分で交渉するのは嫌だけど、仲介業者が地権者を当たってくれて再建築可能になるなら購入したい」を選択した方のコメント
「隣接地の一部を取得できれば再建築可能になるのは魅力的ですが、個人で地権者と交渉するのはかなり負担が大きいと感じます。関係性や条件面で揉めるリスクもありそうですし、時間もかかりそうです。そのため、自分で動くよりも不動産会社など専門の業者が間に入って話をまとめてくれるのであれば現実的に検討しやすいと思います。最終的に確実に再建築できる状態になることが前提ですが、その見込みが立つなら前向きに考えたいです。」30代・男性
「素人が突然『土地を売ってほしい』と交渉に行っても、警戒されたり足元を見られたりするリスクが高いと感じます。特に再建築不可を解消したいという意図が透けると、法外な価格を提示される可能性もあります。プロの仲介業者や土地家屋調査士を通じて、測量図に基づいた論理的かつ誠実な交渉ができる体制が整っていることが、購入の最低条件になると思います。」30代・女性
「再建築不可物件には興味がありますが、自分で隣接地所有者の方と交渉するのは心理的な負担が大きく、難しいと感じます。一方で、不動産会社や仲介業者が間に入って交渉を進めてくれ、再建築可能になる見込みがあるのであれば前向きに検討したいと思います。専門家が対応してくれることで安心感もあり、条件次第では魅力的な選択肢になると感じました。」30代・女性
2位 そもそも再建築不可物件をいかなる理由があっても購入したくない 64／356 18.0%
2位には「そもそも再建築不可物件をいかなる理由があっても購入したくない」が選ばれました。将来的なご隣人と「万が一こじれたらいやなので」といった不安や、合意形成の難しさから「確実性に欠ける前提」での大きな買い物には抵抗があるようです。トラブルを未然に防ぐため、リスクを完全に排除したいという根強い慎重姿勢が見て取れます。
2位：「そもそも再建築不可物件をいかなる理由があっても購入したくない」を選択した方のコメント
「再建築不可物件であっても、隣接地所有者との交渉により再建築が可能になる見込みがあるとしても、購入には踏み切らないと考える。交渉は必ずしも円滑に進むとは限らず、合意に至るまでに時間や費用、精神的負担がかかる可能性が高い。また、一度合意が得られても将来的に条件変更やトラブルが生じるリスクも否定できない。法的手続きや権利関係の複雑さも不安要素であり、確実性に欠ける前提の上で大きな買い物をすることに抵抗がある。」20代・男性
「自分で交渉するという選択肢はまずありません。知識も有りませんし、今後隣人として付き合いをしていく中で、万が一こじれたらいやなので。同様の理由から、専門の仲介業者が対応してくれたとしてもやはり購入したくはありません。」60代・女性
「ご近所さんに土地を売ってくださいなんて図々しくて私には絶対に言えません。そんなことをしたらそこから先ずっと気まずい思いをして住まなきゃいけないので、絶対にお断りです。」50代・女性
3位 分からない。何とも言えない 60／356 16.9%
3位には「分からない。何とも言えない」が選ばれました。隣地所有者との関係性や「状況や関係性によって大きく異なる」ため、一概には判断できないという意見が目立ちます。交渉が不調に終われば「結局再建築不可になってしまう」というリスクと、物件自体の必要性や価格面のメリットとの間で、判断に迷う購入者の心理が反映されています。
3位：「分からない。何とも言えない」を選択した方のコメント
「再建築をする必要性がどの程度あるかによるため、何ともいえない。再建築をする必要性があれば、仲介業者が地権者を当たってくれて再建築可能になるなら購入したい。」40代・男性
「隣接地所有者との交渉に折り合いがつかなければ、結局再建築不可になってしまうと思うので、リスクを負っての購入になる事に違いはないと思う。」30代・男性
「隣接地の所有者と交渉することについては、状況や関係性によって大きく異なるため、一概に判断することが難しいと感じます。」30代・男性
4位 １回のみ周辺地権者と自分で交渉して再建築可能になるなら購入したい 22／356 6.2%
4位には「１回のみ周辺地権者と自分で交渉して再建築可能になるなら購入したい」が選ばれました。長引く交渉は「多少ストレスを感じながら」生活することになり気疲れするものの、「1回なら顔を合わせることがあっても良い」とする現実的な妥協案です。最小限の手間と精神的負担で解決する見込みがあるなら、購入を検討する層が一定数存在します。
4位：「１回のみ周辺地権者と自分で交渉して再建築可能になるなら購入したい」を選択した方のコメント
「購入前に１回のみの交渉で再建築可能になるのであれば購入も検討は可能かと感じた。購入後に交渉を行うことはたとえ可能になるとしても生活の一つに交渉という過程が入るため、多少ストレスを感じながら普段の生活を行う必要があるため、気疲れをする可能性があると感じた。」20代・男性
「面倒くさいのは嫌だが、挨拶も必要だと思うし、1回なら顔を合わせることがあっても良いかなと思う。」30代・男性
「1回くらいの交渉で済むのなら検討させていただきたいです。」50代・男性
5位 週１回周辺の地権者と自分で交渉して１年位で再建築可能になるなら購入したい 14／356 3.9%
5位には「週１回周辺の地権者と自分で交渉して１年位で再建築可能になるなら購入したい」が選ばれました。「週1回は多く、大変な印象」を持ちつつも、1年程度の期間であれば「リターンが見込める」として許容する姿勢が窺えます。資産価値の向上のために「可能性があるなら頑張りたい」という、投資目線の積極的な意見が集まりました。
5位：「週１回周辺の地権者と自分で交渉して１年位で再建築可能になるなら購入したい」を選択した方のコメント
「週1回は多く、大変な印象です。ただ、すごく儲かるならいいと思う」30代・男性
「可能性があるなら頑張りたい」40代・男性
5位 週１回周辺の地権者と自分で交渉して１か月で再建築可能になるなら購入したい 14／356 3.9%
同率5位には「週１回周辺の地権者と自分で交渉して１か月で再建築可能になるなら購入したい」が選ばれました。手間がかかる自力交渉であっても、1ヶ月という極めて短い期間で「簡単に実現可能であれば」購入を検討するという、タイムパフォーマンス重視の意向が示されています。「なるべく早く交渉したい」というスピード解決を望む声が特徴的です。
5位：「週１回周辺の地権者と自分で交渉して１か月で再建築可能になるなら購入したい」を選択した方のコメント
「よりスピーディーな段取りを経て、隣の土地を購入したいと思いました。」40代・男性
「話をスムーズに進めて、なるべく早く交渉したいです。」40代・男性
「簡単に実現可能であれば購入検討すると思います。」20代・女性
再建築不可物件の購入意向に関するアンケートまとめ
今回は不動産に興味がある方356名を対象にした再建築不可物件の購入に関するアンケート調査の結果を発表してまいりました。
仲介業者が地権者と交渉して再建築可能になるなら購入したいと考える方が45％以上となり、2位の「いかなる理由があっても購入したくない」に対して約2.5倍の差が生じました。皆さんは、再建築不可物件の購入を検討される際、どのような条件であれば前向きに購入したいと思いますでしょうか？
ドリームプランニングでは、これからも不動産に関する様々な視点からアンケート調査を実施・発表してまいりますので、皆様のご参考になさってください。
■ニッチな不動産のお悩み解決サイト「負動産買取センター」について
負動産買取センターは一般的に売却が難しいニッチな不動産（いわゆる負動産）に関するお悩み解決コラムを発信するサイトです。またニッチな不動産の無料査定や売却相談も行っております。
■株式会社ドリームプランニングについて
株式会社ドリームプランニングは、「不動産のあらゆる問題を解消し、人々の幸せと喜びを追求する」理念にもとづき、空家マッチングサイト（不動産SNSウチカツ）の運営や、日本全国で売却の難しい特殊な負動産の買取、再販事業を行っている不動産会社です。
■会社概要
社名 ：株式会社ドリームプランニング
横浜本社 ：〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜 8階
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埼玉店 ：〒330-0843 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目103 大宮大鷹ビル 6階
電話番号 ：045‐641‐5480
代表者 ：代表取締役 高橋樹人（たかはし たつひと）
設立 ：2002年11月12日
URL ：https://dream-plan.com/
